Ах, стройматериалы — та ещё история! Как говорится, если хочешь понять экономику страны, посмотри на цены на арматуру и кирпич. Вроде бы всё просто: металл подорожал — строители плачут, металл подешевел — все радуются.
Но в этом году рынок стройматериалов решил сыграть с нами в прятки и устроил настоящий американские горки цен.
Помните, как во время пандемии коронавируса все вдруг начали делать ремонт? Неважно, что денег мало — зато дома уютнее! И вот тут начался рост цен на всё подряд: дерево взлетело до небес, металл стал дороже золота (ну почти), а кирпичи казались почти драгоценными камнями.
А потом, когда доллар начал прыгать выше крыши в феврале-марте, цены взяли ещё один забег вверх. Казалось, что скоро за арматуру придётся платить как за билет на Луну.
Но вот сюрприз! Цены начали падать.
Минстрой сообщил о снижении примерно на 9%, и это уже не шутки. Металл начал дешеветь первым — наверное, решил показать пример остальным материалам.
Николай Вавилов из Total Research объяснил это восстановлением логистики и укреплением рубля после мартовских падений. Да ещё запрет на экспорт ряда материалов заставил производителей искать покупателей внутри страны — конкуренция выросла, а вместе с ней упали и цены.
Это как если бы у вас была куча пирогов, которые вы собирались продать соседям по заграницам, но внезапно запретили вывозить пироги из дома.
Что делать? Придётся продавать их своим соседям по двору с хорошей скидкой!
Вот так и получилось с арматурой и пиломатериалами.
Но не спешите радоваться за новостройки! Девелоперы — народ хитрый и бережливый. Они уже давно договорились о ценах с поставщиками и не хотят терять маржу.
Так что снижение цен на материалы пока никак не скажется на стоимости квартир в новостройках. Это как если бы вы нашли скидку на муку в магазине, но пекарь всё равно продаёт вам хлеб по старой цене — уж больно он любит свою прибыль.
Финансовый эксперт Светлана Самойлова говорит, что материалы для строительства занимают около 35% от общей себестоимости строительства. Так что снижение цен действительно может повлиять на стоимость недвижимости в будущем.
Только вот за прошлый год строительная инфляция составила целых 17%, а за первые два месяца этого года добавилось ещё 3,3%. Смешно сказать: бетон подорожал аж на 7%, раствор — на 10%, кровельные материалы — сразу на 20%! Видимо крыша у нас теперь стоит дороже самого дома.
А вот самое интересное: несмотря на удешевление сырья (дерево и металл подешевели от 5 до 9%), готовая продукция из этих материалов выросла в цене примерно на 15%.
Ну это классика жанра! Максим Лазовский из компании «Дом Лазовского» рассказал забавную историю: металл дешевеет, а фальцевая кровля из металла дорожает из-за дорогих импортных лакокрасочных материалов. Представьте себе ситуацию: вы покупаете железный лист дешевле обычного, но чтобы его покрасить красивой краской из-за границы – приходится платить больше чем раньше.
Это как купить дешёвую курицу, а потом потратить половину бюджета на спецсоус к ней!
Та же история с клеёным брусом: отечественное дерево дешевеет, но импортный клей делает своё дело – цена растёт! Можно сказать так: «Дерево-то наше родное да русское, а клейчик приехал из далёких стран». Получается почти романтическая история международной любви… между российским лесом и иностранным клеем!